Przepis prawa budowlanego w Polsce pozwala na budowę domów jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m² bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. Wystarczy zgłoszenie budowy do odpowiedniego organu administracji architektoniczno-budowlanej.

Główne założenia tego przepisu to:

1. Prosty proces zgłoszenia – inwestor składa projekt budowlany i zgłoszenie, zamiast wnioskować o pozwolenie na budowę.
2. Brak kierownika budowy – budowa może być prowadzona samodzielnie, bez konieczności zatrudniania kierownika budowy (choć można to zrobić dobrowolnie).
3. Dom na własny użytek – budowa musi być przeznaczona wyłącznie na cele własne inwestora, nie na sprzedaż ani wynajem.
4. Działka budowlana – budowa musi być realizowana na działce zgodnej z lokalnymi planami zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy.

Aby dom mógł być wybudowany bez pozwolenia na budowę (na zgłoszenie) zgodnie z przepisami prawa budowlanego, musi spełniać następujące wymagania:

1. Powierzchnia zabudowy: Dom nie może przekraczać 70 m² powierzchni zabudowy. Poniżej lista takich projektów 🏘️.
2. Kondygnacje: Budynek może mieć maksymalnie dwie kondygnacje.
3. Przeznaczenie: Dom musi być przeznaczony na własne potrzeby inwestora, nie może być budowany na wynajem ani sprzedaż.
4. Działka budowlana: Inwestycja musi być realizowana na działce spełniającej warunki lokalnych planów zagospodarowania przestrzennego lub wydanych warunków zabudowy.
5. Odległości od granic działki: Dom musi być usytuowany zgodnie z przepisami dotyczącymi minimalnych odległości od granic działki (np. 4 m dla ściany z oknami, 3 m dla ściany bez okien, o ile przepisy miejscowe nie stanowią inaczej).
6. Liczba budynków: Na działce można zrealizować nie więcej niż dwa takie domy na każde 500 m² powierzchni działki.
7. Projekt budowlany: Projekt budynku musi być przygotowany przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami i dołączony do zgłoszenia.